Решили купить квартиру? Основные правила покупки!

Проблемы выбора квартиры касаются практически каждого человека, желающего приобрести собственность. Но не многие знают с чего правильно начинать поиск. В действительности, существуют определенные правила, на которые и надо опираться. Особенно, это относится к новичкам в этом деле. Первоначально обратите внимание на собственный бюджет и сроки ожидания: какая сумма есть в вашем распоряжении и сколько по времени вы готовы ожидать.

Оцените ваш бюджет!

Планируя покупку квартиры, нужно учитывать состояние бюджета, потому что от этого зависит следующий выбор:

1. Район.
2. Новостройка или вторичное жилье.
3. Площадь квартиры.
4. Этажность.
5. Самостоятельный поиск или посредством агентства недвижимости.

Важно! Обязательно изучите рынок продажи недвижимости в вашем городе: ценовая политика зависит от района. А в отдаленных населенных пунктах стоимость значительно меньше, чем в столице.

Не хватает денег? Возьмите ипотеку!

Если у вас недостаточно денег для приобретения жилплощади, можно воспользоваться ипотекой. Но в этом случае ваша семья должна иметь постоянный официальный доход. Как правило, банк дает кредит под 12-14 % выплат в год сроком от 10 до 30 лет. Обязательно необходим первоначальный взнос: 10-30 % от себестоимости квартиры. Перед взятием ипотеки нужно рассчитать сумму, которую вы сможете платить ежемесячно. Помните, что при большом проценте первоначального взноса и более длительном сроке сумма будет меньше.

Внимание! Ипотека дает возможность купить квартиру самым безопасным способом. Дело в том, что при её оформлении банк в обязательном порядке проверяет чистоту сделки с юридической точки зрения. Следовательно, исключается возможность попасть на мошенников и аферистов.

Не торопитесь? Выбирайте Новостройку!

Квартиру в новостройке можно купить гораздо дешевле, чем в жилом доме. Но при оформлении документов необходимо учитывать многие факторы. Например, если квартира не будет иметь никакой отделки и стеновых перегородок, то вам придется заплатить еще значительную сумму денег на ремонт. Кроме того обращайте внимание на репутацию застройщика, так как недобросовестные застройщики зачастую затягивают сроки эксплуатации. Еще одним важнейшим моментом можно считать повышенный шум на протяжении многих месяцев. Ведь каждый новосел будет проводить ремонтные работы.

Преимущества покупки квартиры в Новостройке:

простота оформления документации, так как нет юридической истории;
наличие современных коммуникаций;
инновационные планировки;
новые лифты;
элитный район;
возможность оформить квартиру в любом стиле.

Необходимо срочно? Выбирайте вторичное жильё!

Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Но при покупке вторичной недвижимости сразу же появляется ряд вопросов. Например, насколько старые коммуникации в доме и чистая ли юридическая история данной квартиры. Ведь помещение могло продаваться множество раз. Чтобы не попасться на "крючок" аферистов необходимо тщательно проверить всю документацию. А это сделать могут исключительно юристы (частные или представители агентства недвижимости).

Также есть и много достоинств у вторичного жилья:

все коммунальные услуги работают в рабочем режиме, а не в тестовом;
квартира готова к заселению;
налажена инфраструктура района (есть клиники, сети магазинов, школы);
обустроенный двор для детей;
возможность познакомиться с уже существующими соседями.

Как изучить предложения и правильно выбрать компанию?

Чтобы легко ориентироваться в ценах на квартиры, нужно тщательно изучать все объявления и желательно выезжать на осмотр помещения. Ведь описание продавца и собственная визуализация могут не совпадать. Если вы ограничены во времени, то лучше доверьте поиск риэлтору или обратитесь непосредственно к застройщику. Но учтите, что у этих представителей должна быть безупречная репутация.

Важно! При заключении договора обязательно прописывайте полную стоимость, конкретный объем услуги и сроки. Обратите особое внимание на то, какая сторона будет заниматься сбором документов (вы или агентство). Если вы обращаетесь непосредственно к застройщику, то знайте, что он имеет право на продажу только по ДДУ или ЖСК.