Как купить хорошую квартиру и не заиметь проблем?

Осмотр квартиры – это важнейшая составляющая перед ее приобретением. Здесь нужно иметь особый подход, ведь на кону стоит огромная сумма и ваша будущая жизнь в новом доме. Поэтому не нужно стесняться задавать продавцу различные вопросы, в том числе неудобные. Если вы не знаете о чем спрашивать, то следует воспользоваться нашими рекомендациями и расспросить как минимум о пяти важнейших вещах.

Законность перепланировки квартиры?

Часто наличие перепланировки можно определить на глаз. Если же Вы сомневаетесь, то следует запросить технический паспорт:

нужно сверить, соответствует ли состояние помещения тому, что отражено в документе;
важно осмотреть состояние санузла - раздельный ли он или совмещенный, наличие кладовки и тому подобное.

Если имеются отличия, то следует попросить продемонстрировать документы, которые подтверждают согласование с БТИ всех переделок и перепланировок. Без данных согласований Вы можете получить массу проблем.

Так суд может взыскать с вас штраф за незаконную перепланировку сразу после приобретения жилья. При этом Вам же будет потратиться на то, чтобы вернуть квартиру в прежнее состояние.

Тепло ли зимой в квартире?

Стабильная температура обеспечит комфорт в квартире. Поэтому следует поинтересоваться, какая толщина перекрытий и стен, какие материалы использовались при строительстве. Старые панельные дома имеют стены с высокой теплопроводностью, вследствие чего в подобных квартирах жарко летом, а также холодно зимой. Более современные панели и кирпич будут лучше держать тепло, обеспечивая ваш комфорт. При угловой квартире следует поинтересоваться, проведено ли утепление стен. В противном случае вам самим придется это сделать.

Хорошая ли слышимость?

Разговоры и ругань соседей могут доставить массу неудобств. Звукоизоляция в этом случае будет зависеть от качества перекрытий и стен. Для оценки слышимости, попросите хозяина выключить все бытовые приборы и не разговаривайте несколько минут. Лучше послушать самому, чем рассчитывать на честность человека, который стремится быстрее продать свое жилье. Также можно прогуляться по этажам или подъезду, чтобы расспросить других жильцов.

Проверка документов

Главное выяснить, сколько собственников у квартиры. Если квартиру приобрели супруги, то при продаже потребуется согласие жены и мужа. Если собственниками также будут выступать несовершеннолетние, то продавцу будет необходимо показать официальное согласие органов попечительства и опеки на осуществление сделки.
Узнайте, сколько времени недвижимость находится в собственности. Стоит насторожиться, если происходила частая перепродажа. Узнайте, каким образом жилье попало в собственность владельца: была приватизирована, по договору купли-продажи или наследству. Нет ли претензий со стороны третьих лиц?
Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Сделку могут признать недействительной, если кто-то из прописанных здесь людей признан недееспособным, находится в тюрьме или отдает долг родине.

Возможность возврата задатка

Если квартир вам понравилась, то вам будет необходимо внести аванс или задаток, чтобы объект не продавали. В большинстве случаев это 5-10% от общей цены недвижимости.

Если продажа срывается, то аванс в качестве предоплаты по сделке возвращается. Если же Вы сами стали причиной несостоявшейся сделки, и был внесен задаток, то он переходит продавцу. При вине продавца задаток возвращается в двойном размере. Все условия внесения денег нужно оговорить заранее и расписать в договоре.