«Так… Надо искать квартиру, где можно будет перекантоваться некоторое время!» - думаете вы. Возникает куча вопросов, на них сложно найти ответы (если вы снимаете первый раз).Что делать, чтобы выгодно и быстро снять квартиру?
- Зайдите на сайт недвижимости. В каждом городе есть сайт, на котором можно найти предоставляемые в аренду квартиры. Отсортируйте все объявления по цене, количеству комнат, району и другим важным факторам. Так вам не придется тратить время на просмотры тех апартаментов, которые вам вообще не подходят.
- Связывайтесь с автором объявления. Конечно, на сайтах часто указывают категории («собственник», «частный риелтор», «агентство»). Но если вы обращаетесь в агентство, будьте готовы заплатить 100% от стоимости аренды за посреднические услуги.
- «Опросите» уже при звонке. При телефонном разговоре с риелтором/собственником задайте интересующие вопросы по поводу этажности, стоимости коммунальных услуг, подключения сети интернета, оплаты «коммуналки», содержания домашних животных. Обычно арендаторы оплачивают «коммуналку» отдельно, а в объявлениях так и пишут: «Аренда 10 000 рублей + коммуналка».
- Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры (и хозяев) – залог правильного выбора. Оцените состояние недвижимости, работу бытовой техники, стиральной машины и телевизора. Познакомьтесь с хозяином, спросите, когда, кому, каким образом вы будете перечислять платежи. Поинтересуйтесь, почему съехали, как долго жили, были ли конфликты.
- Договоритесь заменить хотя бы 1 дверной замок. Так вы будете защищены и от проникновения в квартиру «прошлых квартирантов», и от хозяев. Для безопасности хозяина можете оставить 1 экземпляр ключа ему. Можете положить ключ в конверт, запечатать и поставить свою подпись. При выселении хозяин должен отдать вам все тот же запечатанный конверт с ключом. Если нет, то он мог "приходить" к вам.
- Подписывайте договор и делайте все официально. Наличие договора – гарантия юридической защиты. Указывайте в документе права + обязанности сторон, сроки аренды (а также ответственность за их нарушение!), сумму ежемесячного платежа.
ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте мебель/технику и ее состояние, чтобы при выселении не возникало вопросов.
- Попросите у арендодателя квитанцию по «коммуналке». Так вы «убьете» сразу 3-х зайцев: узнаете собственника (его инициалы пишутся в платежках), приблизительный размер платежей (а они отличаются в зависимости от дома, этажности и других критериев) и наличие задолженности (возможно, арендодатель "вежливо переложит" ее на ваши плечи). Если хозяин "замялся", это должно стать поводом насторожиться и внимательно подумать.
ТОП-5 ошибок, которые вы рискуете совершить уже завтра. Будьте осторожными!
- Звонить и выбирать первое попавшееся предложение. Даже если вы очень торопитесь, просмотрите хотя бы несколько вариантов, оцените преимущества и недостатки.
- Платить риелторам/агентствам недвижимости предоплату. Все сделки оплачиваются ПО ФАКТУ заселения (в противном случае вы серьезно рискуете).
- Поверить хозяину «на слово», не проверив паспорт и документы. На рынке много мошенников и злоумышленников, которые частенько выдают себя за собственника. А некоторые собственники квартир даже устраивают «семейный бизнес» на обмане квартиросъемщиков.
- Гнаться за самым дешевым предложением. Если вы нашли квартиру, стоимость которой в разы ниже рыночной, можете готовиться к странным обстоятельствам («убитый ремонт», соседи-наркоманы, хозяева-алкоголики или мошенники).
- Согласиться на сделку только с одним собственником. Чтобы сдать недвижимость в аренду на законных основаниях, требуется согласие ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.
Надеемся, что наши советы помогут вам заключить выгодную сделку, после которой вы долго и счастливо проживете на съемной квартире! Успехов в сделках.
25 Февраля 2016
