Вторичный рынок жилья: как не попасть впросак при покупке квартиры?

Покупая жилье на вторичном рынке, вы имеете определенные плюсы, но также вас могут ожидать и некоторые риски. Хорошо то, что дом построен давно и обжит, стоимость квартир в нем предлагается ниже, нежели в новостройке. В районе, где находится дом, развита инфраструктура, обустроено все для комфорта жителей.

5 опасностей покупки недвижимости на вторичном рынке

При покупке квартиры будьте внимательны, тщательно проверяйте документацию на нее, чтобы в ней не оказалось никаких подводных камней. Поможет удостовериться в ее надежности личная встреча с владельцем жилья. Среди основных рисков, которым может подвергаться неопытный покупатель, есть:

• приобретение квартиры по фальшивой доверенности;
• несогласованная продажа жилья с другими собственниками;
• нарушение прав наследников при продаже квартиры – неучтенное наследство;
• приватизация, которая прошла незаконно и может быть оспорена;
• долги собственника квартиры за капитальный ремонт дома – перед тем, как оформить сделку удостоверьтесь, что собственник жилья не имеет задолженности, иначе она перейдет к вам.

Юридически правильное и грамотное оформление договора купли/продажи поможет избежать неприятностей.

Подводные камни продажи квартиры по доверенности

Жертвами не чистых на руку риэлторов могут стать одинокие люди преклонного возраста, дети-сироты, люди, зависимые от наркотиков и алкоголя. Их жилье мошенники могут быстренько переоформить на подставных лиц, обманным путем выписав хозяев из квартиры. Пострадавших они определяют в глухомань, а их квартиру выставляют на продажу. Цены на такое жилье обычно значительно занижены, что должно насторожить покупателей.

Если вам предлагают квартиру по доверенности – это еще один повод насторожиться. Доверенность может оказаться фальшивой. Владелец жилья вправе отменить ее действие раньше, чем документ купли-продажи зарегистрируют в Росреестре.

Убедитесь в законности приватизации квартиры

Собственную историю имеет каждая отдельная квартира вторичного рынка. Начните проверку документации на нее с момента приватизации:

• все, кто зарегистрирован на жилой площади, должны были участвовать в этой процедуре;
• если забыли о правах хотя бы одного члена семьи, в итоге пострадает покупатель недвижимости – сделку могут признать недействительной;
• насторожитесь, если муж, жена или другой родственник собственника квартиры признан исчезнувшим. Даже появившись через несколько лет после оформления документов на квартиру, он вправе заявить о правах на нее.

Согласуйте все моменты при покупке жилья

При встрече с продавцом недвижимости выясните, сколько собственников у данной квартиры. На ее продажу обязательно дают согласие муж и жена, даже если они в разводе. Среди собственников жилья могут быть и дети, не достигшие совершеннолетия. Тогда оформление сделки одобряют соответствующие органы опеки и попечительства.

Все собственники жилплощади должны сказать «да», чтобы сделка стала законной. Купля-продажа недвижимости будет признана недействительной, если собственник, не давший согласия на нее, после оформления договора заявит о своих правах.

Обязательно выясните у собственника, как ему досталась квартира и сколько раз ее продавали и покупали. Жилье могло перейти к нему по наследству или по договору дарения. Проверьте до оформления документов купли-продажи нет ли у владельца недвижимости родственников, которые имеют право на наследство. Сделку признают недействительной, если докажут, что их права нарушены при продаже квартиры.

3 Июня 2016