Самостоятельная оценка недвижимости

Планируя продать свою недвижимость, каждый новоиспеченный продавец задается закономерным вопросом: как установить «правильную» цену, чтобы продать квартиру повыгоднее и поудачнее? Несомненно, можно обратиться к независимым экспертам и профессиональным оценщикам, но можно попытаться справиться и собственными силами. Правда, надо понимать, что быстрого успеха ждать не приходится, а предстоит длинная череда проб и ошибок.

При этом для того чтобы грамотно определить стоимость недвижимости, необходимо учитывать большое количество факторов, которые могут повлиять на конечную цену жилья как в положительную, так и в отрицательную сторону. Среди них:

1. Площадь

Тут все просто – чем просторнее ваша квартира, тем дороже стоит квартира.

2. Планировка

Большим плюсом к цене вашей недвижимости станет большая площадь кухни или наличие отдельной кладовой. При этом если в вашей квартире когда-либо была проведена перепланировка, но узаконить ее руки так и не дошли, вы должны быть готовы снизить стоимость, так как желающих купить такое жилье значительно меньше. Оценка стоимости квартиры в Москве.

3. Ремонт

Некоторые собственники, желая подороже продать свою жилпллощадь, идут даже на такие отчаянные меры как полномасштабный ремонт. При этом нередко «отбить» его стоимость в конечном счете не получается, так как покупатель, так или иначе, переделывает квартиру под себя и не горит желаем переплачивать за ненужный ему ремонт. В то же время дизайнерский ремонт или добротный евроремонт с исправной сантехникой и электропроводкой однозначно сыграют в плюс к конечной стоимости жилья.

4. Этаж

Как и в новостройках, наименьшим спросом пользуются квартиры на первом, втором и на последнем этажах, следовательно, волей-неволей их стоимость придется снижать.

5. Тип дома

Квартиры в кирпичных домах более привлекательны с точки зрения потребителя, нежели панельные. Однако тут следует сделать скидку на то, когда и кем был построен дом, так как проблемы с качеством являются довольно распространенным явлением.

6. Год постройки

Учитывая сегодняшние темпы строительства и избыточность предложений на рынке жилья, все меньший интерес покупатели проявляются к квартирам в старом жилом фонде. Но повысить привлекательность вашего предложения в глазах потенциального приобретателя может недавно проведенный капитальный ремонт здания.

7. Вид из окон

Квартира с хорошими видовыми характеристиками, например, с видом на парк или набережную, способна принести вам дополнительные дивиденды. Приятным дополнением, имеющим конкретное денежное выражение, станут и панорамные окна.

8. Местоположение и инфраструктура

Оценка рыночной стоимости квартиры всегда подразумевает учет месторасположения. Так, дороже всего обычно стоят квартиры в домах, расположенных в центральных районах города, где не только хорошая транспортная доступность, но и развитая инфраструктура. Близость детских садов, школ, развлекательных и торговых центров, а также парков и скверов увеличивают стоимость жилья, когда соседство промышленных зон, кладбищ или вокзалов негативно скажутся на конечной цифре. Оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге.

9. Юридические аспекты

Если квартиру продают несколько собственников, очень внимательно следует отнестись к юридической чистоте сделки. Например, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние дети, то процесс оформления и продажи значительно усложнится, так что, для того чтобы удержать вашего покупателя, вам придется пойти на некоторые послабления.

10. Срочность продажи

Если вам необходимо продать квартиру в кратчайшие сроки, специалисты советуют снижать цену. В противном случае процесс продаже рискует затянуться.