Что важно знать при покупке квартиры со свободной планировкой?

Сейчас все большее число покупателей выбирают квартиры со свободной планировкой. Многие хотят приобрести жилье именно такого формата, в особенности на первичном рынке недвижимости, поскольку свободная планировка чаще всего – особенность новостроек.

Перед принятием решения о покупке квартиры подобного рода, необходимо изучить все особенности данного формата жилья.

Впервые в России о понятии свободной планировки заговорили в 1990-е гг. В тот период наиболее обеспеченные категории граждан стали практиковать перепланировку своей квартиры, чтобы она более соответствовала их вкусу. Строительные компании поспешили использовать эту тенденцию и ввели проекты элитных домов со свободной планировкой квартир. В тот период это было дорогостоящее и престижное жилье. Сейчас возможность приобрести квартиру со свободной планировкой имеют не только жители элитных домов, но и покупатели жилья в сегменте эконом-класса.

Среди основных особенностей квартир со свободной планировкой является заранее определенные границы санузла и кухни. Что касается внутренних межкомнатных перегородок, то для квартир данного формата они просто-напросто не предусмотрены. Таким образом, квартира представляет собой единое пространство, где можно ставить перегородки для разграничения жилых зон, а можно обозначить границы с помощью дизайнерских приемов, например, используя для этого мебель и предметы интерьера.

Современные технологии строительства дают возможность установить перегородки абсолютно в любом месте квартиры, либо не устанавливать их вообще, поскольку это никак не повлияет на прочность общей конструкции дома, так как несущими являются только внешние стены. Купить квартиру в Москве.

Выбирая квартиру со свободной планировкой, нужно иметь ввиду, что, несмотря на отсутствие стен, там имеется трассировка – наметки, указывающие месторасположение перегородки. Этот факт можно считать плюсом при покупке, поскольку при замере помещения территория, предназначенная под внутренние стены, не принимается в расчет стоимости квартиры. В том случае, если трассировка отсутствует, то площадь помещения получается больше, а стоимость, соответственно, - выше.

Очевидным преимуществом квартиры со свободной планировкой является свобода действий, предоставляемая хозяину квартиры, что позволяет сделать интерьер индивидуальным и непохожим на другие. Однако у таких квартир есть и свои недостатки. Так, например, их стоимость в среднем на 5-10% выше стоимости квартир стандартной планировки с чистовой отделкой. Покупатель приобретает квартиру при отсутствии в ней даже черновой отделки, поэтому ему потребуется составить документы по утверждению выбранного плана будущего жилья и самостоятельно выполнять строительные и отделочные работы, что потребует дополнительных средств.

Кроме того, при всей свободе, предоставляемой покупателю при организации внутреннего пространства своей квартиры, существуют определенные ограничения. Например, при переносе кухонных стен, санузлов и вентиляционных блоков в том случае если площадь одной из комнат менее 9 кв. м. и в ней отсутствует окно, у хозяина квартиры могут возникнуть проблемы с согласованием планировки. Если же планируется возведение дополнительных перегородок, то площадь квартиры окажется меньше заявленной, что также является нарушением. Купить квартиру в Санкт-Петербурге.

Поэтому, прежде чем решиться на покупку квартиры свободной планировки, следует взвесить все «за» и «против», оценить возможные дополнительные затраты и трудности при строительстве и согласовании документов.