Когда и на каких основаниях граждан выселяют из жилых помещений?
Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. Однако каждый год в российских судах выносят решения о выселении людей и снятии их с регистрации...
Почему это происходит, и в каких случаях можно остаться без жилья?
Социальный найм
Довольно много граждан России проживают в квартирах, комнатах и домах, которые предоставлены муниципальными органами власти в постоянное пользование по договору социального найма. Последние несколько лет действует бесплатная государственная регистрация прав собственности на жилье, предоставленное по договору социального найма. Зарегистрированные в таких квартирах, комнатах или домах граждане могут в установленном порядке подготовить документы, подать заявление и стать собственниками муниципального жилья. Но далеко не все используют эту возможность по разным причинам. Поэтому проживающих в неприватизированном муниципальном жилье по-прежнему много, и вопрос выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, все еще поднимается в российских судах. А причиной для подачи судебного иска на гражданина может стать использование жилого помещения не по назначению, длительная неоплата коммунальных услуг и другое.
Истцами в суде, как правило, выступают административные органы по месту нахождения жилого помещения. Нередки случаи, когда истцами выступают другие зарегистрированные в жилом помещении граждане. В судебном иске выставляется требование о расторжении договора социального найма и признании жильца утратившим право пользования жилым помещением. В качестве обоснования требования заявители ссылаются на то, что наниматель долго не проживает в квартире, комнате или доме, использует жилье не по назначению, не платит за жилье более шести месяцев, наносит вред жилищу, нарушает права соседей или других зарегистрированных граждан.
При получении такого иска судья должен удостовериться в информации, которую предоставил заявитель, а именно: проверить, поступает ли оплата коммунальных услуг, числится ли жилец в медицинских учреждениях по месту регистрации, получает ли он корреспонденцию по почте, проживает ли он по месту регистрации или нет. Ведь бывают случаи, что гражданин просто не может проживать по месту регистрации, так как соседи или другие зарегистрированные в жилом помещении люди разными способами препятствуют его проживанию.
Если же судья убедится в правдивости предоставленной истцом информации, он выносит решение о расторжении договора социального найма и признает жильца утратившим право пользования жильем. На основании этого решения Государственное управление по вопросам миграции субъекта РФ снимает гражданина с регистрационного учета.
Служебное жилье
Предоставление ведомственных жилых помещений сотрудникам на время трудовых отношений с работодателей является нормой. Как правило, такое жилье предоставляется военным, сотрудникам МВД, медицинским работникам, учителям, приехавшим из других регионов и не имеющих собственного жилья в регионе трудоустройства. В служебных квартирах можно зарегистрироваться, но приватизировать такое жилье, тем более, передавать его родственникам, например, по наследству, нельзя. Аренда жилья в Москве.
При увольнении или переводе на работу в другой регион сотрудник организации, предоставившей жилье, должен сняться с регистрации и освободить жилое помещение. Но далеко не все делают это по собственной воле, поэтому работодатель обращается в суд. А решение о выселении в таких случаях выносятся быстро и без особых проблем.
Когда жилье в частной собственности
Являясь собственником жилого помещения, можно без особых проблем выселить зарегистрированных граждан, которые не имеют собственной доли. Часто с такими вопросами обращаются в суд граждане, желающие снять с регистрации супруга или детей. Свои требования собственники обосновывают тем, что члены семьи, являющиеся ответчиками, не помогают им вести совместное хозяйство, не оплачивают коммунальные услуги, ведут себя неподобающим образом (выпивают, употребляют наркотики, устраивают скандалы и дебоши).
Часто собственники регистрируют в своих квартирах жен, мужей или просто сожителей. А через некоторое время, когда перестают жить вместе, выселяют их через суд. Как и в случае с родственниками, собственнику это удается просто: зарегистрированных граждан, не имеющих права собственности, по требованию владельца жилого помещения суды выселяют быстро. Аренда жилья в Санкт-Петербурге.
Бывают случаи, когда гражданин приобретает жилое помещение, а уже после узнает о том, что в нем зарегистрированы третьи лица. В судах такие ситуации разрешаются чаще всего в пользу покупателя жилья, и неожиданных квартирантов снимают с регистрационного учета. В судебном порядке также легко решаются вопросы выселения и снятия с регистрационного учета недобросовестных граждан, которые продают жилье, но не выписываются и не освобождают его. Такое случается, когда жилые помещения продают алкоголики, наркоманы или аферисты.
Заключение
Таким образом, видим, что выселить из жилого помещения в судебном порядке могут по разным причинам. Чаще всего суды рассматривают требования о выселении из муниципальных и служебных квартир. И около 70% исков суды удовлетворяют.