Десять фактов о налогах на недвижимость
Законодательство в сфере недвижимости и налогов на нее часто изменяется. Как самому разобраться в порядке и сроках выплаты налоговых вычетов? Этому посвящена наша статья.
1. Нужно ли платить налоги после трех лет владения недвижимостью?
Есть два разных налога - НДФЛ (налог на доходы физических лиц) и налог на недвижимость. При покупке или продаже недвижимости применяется НДФЛ, а владение недвижимостью является основанием для применения налога на имущество. Правило о трехгодичном сроке относится к ситуации по продаже недвижимости. Со следующего года этот срок будет увеличен до пяти лет.
2. Если вы не заработали на продаже квартиры - налог платить не надо.
Продажа старой квартиры и покупка новой - две разные сделки. Налог не нужно платить с продажи квартиры, если квартира была в собственности более трех лет (с 2016 года - более пяти лет), если квартира была продана дешевле одного миллиона (или ровно за один миллион рублей), если квартиру продали за цену дешевле (или столько же), чем покупали.
3. Имущественный налоговый вычет получает не каждый покупатель недвижимости.
Налоговый вычет при покупке недвижимости - это возврат уплаченного налога. В случае, если у гражданина не было в предыдущие три года дохода, который бы облагался налогом, то нельзя сделать возврат. Если человек начал получать доходы от своей деятельности и уплачивать с них налог, то он сможет реализовать свое право на вычет от ранее совершенной сделки. Это можно сделать в любое время, срока давности на подобный вычет не существует. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
4. Вернуть налог можно только за три года.
Не важно, когда именно совершена сделка с недвижимостью, так как право на налоговый вычет не имеет срока давности, но важен период уплаты налогов. Налоговый вычет гражданин сможет оформить (предварительно подав налоговую декларацию) только за три предыдущих года, в которые он оплачивал НДФЛ.
5. Что именно выплачивает государство.
Гражданину выплачивается сумма возврата, а не сумма вычета. Собственно вычет - это сумма, вычитаемая из суммы, облагаемой налогом. То есть вычет представляет собой средства, не облагаемые налогом. А возврат - это деньги, получаемые от государства, 13% от суммы вычета.
6. Ипотека и налоговый вычет.
Если гражданин берет ипотечный кредит, то сумма долга по ипотеке не включается в вычет, а включаются только проценты по ипотеке. Таким образом, сумма кредита на сумму вычета никак не влияет.
7. Незаконность фиктивного занижения цены.
Существует мнение, по которому указание меньшей цены при продаже влечет уплату меньшего налога. Во-первых, это незаконно. Во-вторых, такое поведение сторон может быть опасно для покупателя. Покупатель рискует потерять деньги, если в будущем по поводу сделки возникнет спор с продавцом недвижимости. В-третьих, продавец платит налог с суммы не менее семидесяти процентов кадастровой стоимости объекта.
8. Сколько раз можно возвращать налог?
Если до первого января 2014 года покупатель недвижимости налоговый вычет не получал, а право на него наступило после этой даты, применяются т.н. “новые правила”. По “новым правилам” налоговый вычет можно получить больше одного раза, но с лимитом в два миллиона рублей. Пример: с начала 2014 года гражданин купил одну квартиру за миллион рублей и вторую квартиру за один миллион пятьсот тысяч, он сможет получить вычет по обеим квартирам, но на два миллиона рублей.
9. Лимит вычета определяется на человека, а не на объект жилья.
С 1 января 2014 года действует правило, по которому лимит налогового вычета считается не на купленную квартиру, а на человека-покупателя, претендующего на вычет. Двое супругов, купивших квартиру, оба имеют право на вычет. Если доля в квартире принадлежит кому-нибудь еще, кто получал доход и платил с него налог, право на вычет будет и у этого гражданина.
10. Несложная операция получения налогового вычета.
За текущий год почти три миллиона человек в России воспользовались правом претендовать на налоговый вычет. При таком потоке граждан процедура получения налогового вычета - стандартная и достаточно простая. Налоговые инспекторы ежедневно сталкиваются с заявлениями от граждан на налоговый вычет и готовы проинформировать любого об особенностях процедуры. Также в помощь оформляющим вычет - огромное количество интернет-ресурсов с подробными инструкциями.