Способы расчетов при покупке квартиры

Покупаете недвижимость? В таком случае, обезопасьте себя по максимуму от возможных потерь собственных денег и не останьтесь без жилья. Многие так и отдают выбор наличной оплате, кто-то же считает этот вариант устаревшим или слишком рискованным. Существует возможность рассчитываться по сделкам с недвижимостью несколькими способами. Рассмотрим их подробнее.

Ячейка в банке

Арендуя банковскую депозитарную ячейку, продавец и покупатель не будут сомневаться в том, что честны друг с другом. Исполнение договора купли-продажи обязательно для участников сделки с самого момента госрегистрации права собственности, а не подписания документа. В «тонусе» находятся обе стороны: продавцу в руки деньги ещё не попали, а договор подписывать уже нужно. Покупатель не изъявляет желания платить до тех пор, пока не будет полноправным владельцем объекта недвижимости. Ячейка — это гарант выполнения обязательств сторон.

Зачастую она арендуется на 1 месяц. Сроки допуска устанавливаются с учётом времени, которое требуется для прохождения госрегистрации. Это примерно пара недель и несколько дней про запас на случай приостановки процесса. Ситуация реальна, если в документах, представленных по сделке, были обнаружены нарушения и ошибки. Ключом от ячейки владеет покупатель, так как по факту денежные средства принадлежат ему, или же ключ хранится в офисе банка. Вариант выбирается на основании общего мнения сторон.

Перед тем, как нести деньги в сейф банка, участвующие в сделке лица подписывают договор. В данном документе оговариваются:

• сроки;
• условия получения денег, доступа к ячейке;
• особенности передачи прав на недвижимость;
• называется плательщик банковских услуг.

Деньги, после проверки на подлинность и пересчёта суммы, помещаются в ячейку. Далее доступ к ним возможен после того, как будут выполнены условия и окончится срок для ещё одного допуска.

Такой способ взаимного расчёта — один из безопасных.

Даже в случае, когда сделка срывается, никакая из её сторон не завладеет деньгами либо недвижимостью мошенническим путём.

Аккредитив

Это способ оплаты схож с арендой ячейки. Отличие его только в том, что операции безналичны. Покупатель открывает счёт и переводит на него полную сумму за будущее приобретение. На банковскую структуру он возлагает полномочия по переводу денег продавцу, если сделка завершится удачно, после предоставления необходимой документации. Аккредитив по стоимости выходит несколько дороже, чем аренда ячейки, так как каждая банковская операция проводится с комиссией. Заплатить придётся за:

• открытие счёта;
• саму транзакцию;
• обналичивание.

На банк возлагается ответственность перед сторонами, если деньги неправомерно попадут в руки продавцу либо покупателю.

При таком варианте расчётов риск потерять деньги практически отсутствует.

Наличные: оплата и перевод

Безналичный расчёт возможно проводить, прибегнув к денежному переводу на счёт продавца. Этот способ опасен, ведь гарантий того, что покупатель переведёт деньги после оформления документов, нет. Если деньги будут переведены до оформления сделки, то тоже можно остаться при своих интересах.

Расчётов наличными в сделках с недвижимостью, когда деньги передаются при личной встрече, «из рук в руки», становится всё меньше. Деньги продавцам чемоданами под присмотром охраны уже не возятся, ведь есть немало удобных способов оплаты, позволяющих осуществлять куплю-продажу в любое время, невзирая на расстояния между двумя заинтересованными сторонами. Да к тому же, такие варианты более безопасны.

11 Марта 2016