Правила для собственников при сдаче жилья в аренду

Даже если у вас есть квартира для аренды и желание ее сдать, не всегда понятно с чего нужно начинать свои действия и что именно необходимо делать?

Сдать жилье совсем не легче, чем его найти и арендовать. Ведь каждый собственник переживает за сохранность своего имущества, техники, вещей, да и квартиры в целом. Четкой инструкции по сдаче жилья внаем Вы никогда не найдете, но есть негласные правила, которые способны в значительной мере облегчить вам этот процесс.

Правила для безопасной сдачи квартиры в аренду

Для успешной сдачи жилья нужно сделать следующее:

• 1. Начните с того, рассчитайтесь по всем долгам за коммуналку, расплатитесь с банком (если брали ипотеку). Если жилье досталось Вам по наследству, то сделайте все необходимые документы, чтобы оно по праву считалось вашим.
• 2. Немаловажным является придание своей квартире надлежащего вида. Сначала Вам необходимо определиться в ценовой категории своего жилья, а исходя из этого, решать, делать ли ремонт и если да, то какой. Конечно, бывает, что квартира совсем непригодна к проживанию, поэтому кое-какие ремонтные работы в таком случае провести придется. Делать же дорогой ремонт нужно лишь тогда, если вы собираетесь сдавать элитное жилье. Но, как правило, на последние спрос намного ниже, чем на обычное. Также не обойдется без генеральной уборки помещения, она обязательна. Проветрите квартиру как следует, чтобы не осталось неприятных запахов, они тоже могут отпугнуть клиентов. Проверьте целостность мебели и техники. Совсем старые вещи лучше выбросить или убрать из квартиры, они положительного впечатления у клиента не оставят совершенно. При желании Вы можете сдавать квартиру без техники и мебели, но, будьте уверены, что поток желающих снять такое жилье резко уменьшится.

Также возможен вариант, когда Вы договариваетесь с арендатором, что он сделает ремонт сам, за счет оплаты жилья. Только не забудьте согласовать все расходы и отразить это в договоре, чтобы потом не случилось неприятной ситуации.

• 3. Перед тем как производить какие-либо работы в квартире еще раз сядьте и пересчитайте все: сколько обойдется ремонт, покупка недостающей мебели и техники или замена старой, как быстро все это окупится и, вообще, будет ли Вам это прибыльно. Также можете оформить страховку на свое жилье. Совсем нелишним будет взглянуть на цены, выставляемые другими собственниками за аренду. Всегда нужно ориентироваться на рынок, так как навряд ли найдется хоть один желающий на квартиру с неоправданно высокой ценой, и наоборот, занизив стоимость, Вы рискуете получить меньше денег. При определении цены учитывайте состояние всего здания, подъезда, статус соседей, отдаленность жилья от центра, наличие магазинов и прочей инфраструктуры, близость к остановкам общественного транспорта.

Крайне важным является решить для себя – будет ли ваша квартира сдаваться на длительный срок или же посуточно. От этого многое зависит.

• 4. Чтобы не быть вне закона, Вам нужно зарегистрировать договор по найму в налоговой службе. Это можно сделать по месту жительства. В таком случае государство будет удерживать с Вас фиксированный процент от приобретенного дохода. Правда, большинство собственников предпочитают не регистрироваться в налоговой и не платить взносов. Но в таком случае, если возникнет конфликтная ситуация с арендатором, доказать что-либо в свою пользу не удастся, напротив, могут еще и оштрафовать Вас за сокрытие доходов.
• 5. Негласное и крайне важное правило – никогда не сдавайте свою квартиру родственникам, друзьям, хорошим знакомым. Приличного дохода от этой сделки Вам не получить, а вот испортить с ними отношения сможете запросто.
• 6. Немаловажной частью процесса сдачи жилья является реклама. Она нужна для привлечения большего количества клиентов. Даже если Вы уже зарегистрировались в налоговой службе и ведете прозрачную деятельность, все равно есть большой шанс попасться на грабителей, мошенников и прочих преступников.
• 7. Осмотр квартиры. Вы все просчитали, привели жилье в надлежащее состояние, сделали рекламу и появился первый клиент. Просмотр квартиры является неотъемлемой частью заключения сделки найма жилья, тут также Вам нужно быть крайне осторожными. Организовывайте показ помещения безопасно: во время выбора претендентов на аренду старайтесь узнать о них как можно больше, впуская постороннего человека в квартиру, не оставляйте его одного, процесс показа лучше организовывайте днем, при необходимости заручитесь поддержкой близкого человека или родственника.

Не забывайте, что существует разный контингент людей: студенты, семейные пары с детьми или без них, пожилые люди, одинокие, гастарбайтеры и прочее. Это также нужно учитывать при сдаче жилья и Вам необходимо определиться с категорией, для которой будете сдавать квартиру, причем желательно еще на начальном этапе.

Сдавать самому или воспользоваться услугами агентства?

Чтобы понять нужно ли пользоваться услугами агентств, сначала необходимо понять преимущества и недостатки от такого сотрудничества.

Минус при обращении в фирмы один – это то, что не каждый арендатор захочет переплачивать лишние деньги за съем квартиры. Но сейчас подобное уже уходит на второй план, так как мошенников хватает и среди собственников, клиенты также хотят себя обезопасить и работают через проверенные агентства.

А вот достоинств от работы с компаниями по аренде недвижимости довольно много:

• 1. Вы обезопасите себя. Все-таки в таком случае доказать через суд свою правоту в конфликтной ситуации будет проще.
• 2. Все тяжбы по рекламе и поискам клиентов лягут на плечи агентства. Таким образом Вы сэкономите массу времени.
• 3. Также в фирмах обычно работают профессионалы, поэтому они смогут распознать мошенника или нелегала и отсеять его.
• 4. Можно даже не ездить на демонстрацию жилья, а отдать ключи агенту, он все сделает без Вас, и, возможно, даже лучше.

Поэтому вывод очевиден – чтобы сдать жилье быстро, выгодно и безопасно, делайте все по закону и пользуйтесь услугами профессионалов.

24 Мая 2015