Приобретаем квартиру: как сделать выгодную покупку?

Рынок недвижимости – очень динамичная среда. Но основные параметры оценки жилья остаются почти всегда одинаковыми:

• стоимость квартиры,
• ее расположение,
• доступность транспортных коммуникаций,
• состояние жилплощади,
• наличие лоджии
• и даже вид за окном.

Помимо вышеперечисленных существует несколько параметров, на которые также стоит обратить внимание при покупке собственных «квадратных метров».

Соответствие общей площади и количества комнат

Метраж должен отвечать количеству комнат и классу жилплощади. В противном случае цена жилья не подойдет целевой аудитории. К примеру, покупателя на двухкомнатную квартиру класса «эконом» площадью в 75 кв. метров найти будет непросто. А если в эту же квадратуру «втиснут» четыре комнаты, то она едва ли превратится в элитную.

Примерное соотношение типа квартир и их площади должно быть такое:

• однокомнатная – 35-45 кв. метров,
• двухкомнатная – 55-65 кв. метров,
• трехкомнатная – 70-85 кв. метров.

Внимание! Если при покупке квартиры вы согласились на наценку за то, что «ремонт сделан только что», то вернуть эти деньги при перепродаже едва ли удастся. Чем выше класс жилья, тем вероятнее, что у покупателей будет свой взгляд на обустройство квартиры.

Высота потолков и размер кухни

На кухне проводят много времени. Едят тоже чаще всего именно там. Для того чтобы гарантировать комфорт, площадь этой части квартиры должна быть не меньше 8-9 кв. метров.

Желательная высота потолков – от 2,8 метров. Это создает «эффект объема» и позволяет разместить крупную мебель (к примеру, гардеробный шкаф в прихожей).

Первый и последний этаж

Многие думают, что нижний и верхний этажи – худшее место для квартиры. Эти соображения давно потеряли все основания, так как первый этаж сейчас чаще всего высокий, а над самыми верхними квартирами находится техническое помещение, что исключает протекание крыши. Но, покупая такую квартиру, стоит учитывать, что некоторые покупатели сочтут данные параметры существенным недостатком.

Факт! Приобретя квартиру на первом этаже в «бойком» месте и переведя ее в нежилой фонд, вы сможете потом выгодно ее продать «под офис».

С другой стороны верхний этаж гарантирует то, что соседи сверху не будут донимать шумом и не затопят.

28 Марта 2016