Чем мы рискуем, покупая квартиру в новостройке?

Миллионы желающих стать собственниками жилья привлекают достоинства новостроек: низкая стоимость, современная планировка, новые коммуникации. Однако строящийся дом несет в себе определенные риски. Чтобы вложенные деньги пошли по назначению, проштудируйте законодательство, познакомьтесь с документами застройщика и тщательно изучите договор купли-продажи перед подписанием.

1. Попасть на долгострой

Незавершенное, замороженное строительство — один из самых частых рисков. Компания может внезапно обанкротиться. Заранее изучите динамику развития, проверьте историю проектов, пообщайтесь с бывшими клиентами. Документы, необходимые застройщику для начала работ: договор на покупку оговоренного участка земли или его долгосрочную аренду, разрешение на строительство жилого объекта.

Положительным моментом будет участие банков в проекте. От них зависит финансирование застройщика, аккредитация новостройки, предложения об ипотечном кредитовании для покупателей.

Банки проводят самостоятельные оценочные проверки застройщика перед подписанием договора о сотрудничестве. Если есть документ, подтверждающий аккредитацию застройки крупным банком, это на руку клиентам.

2. Земельный участок с сомнительным статусом

Спорный статус — еще одна опасность. Перед началом работ по строительству застройщик должен оформить на себя участок земли или взять его в долгосрочную аренду. Если срок аренды закончится одновременно с завершением строительства, покупатели квартир законодательно не смогут стать собственниками жилья. Грозят длительные судебные разбирательства.

Земля, отведенная под строительство, не должна иметь сельскохозяйственное назначение и находиться в природоохранном районе.

3. Риск двойной продажи

Известны случаи, когда квартира одновременно продавалась разным покупателям. Чтобы обезопасить себя от участия в многократных продажах, заключите с компанией-застройщиком договор о долевом участии. Тогда вы сможете претендовать на жилье на законных основаниях. Регламентирует покупку строящегося жилья закон ФЗ-214. Договор долевого участия проходит обязательную государственную регистрацию, во время которой жилье проверяется на принадлежность другим лицам. Зарегистрированный договор означает успешное завершение проверки. Если квартиру вновь продадут позднее даты регистрации, закон все равно будет защищать ваши интересы.

4. Квартира с браком

Серьезные недостатки, брак в строительстве можно обнаружить уже после вселения в квартиру. Большой риск — некачественно проведенные коммуникации. Кого обрадуют постоянно вылетающие пробки, слабый напор воды, отсутствие отопления? Если во время приемки жилья у вас отсутствовала возможность проверки коммуникаций на качество (отопления летом), отразите эти факты в подписываемом акте передачи. Застройщик обязан будет устранить недоделки и брак. В договоре желательно отразить степень его ответственности и сроки устранения выявленных недочетов.

28 Июня 2016