Как обманывают квартиросъемщиков?

Съемное жилье в Европе – это сделка почти на всю жизнь, поскольку законодательство надежно защищает интересы квартиросъемщика и квартиросдатчика. У нас это пока что похоже на лотерею, а нормальный «хозяин» стал таким же редким, как джек-пот. Проблемы зачастую начинаются уже на этапе поиска недвижимости.

Дешевая приманка

«Объявления-крючки» создают и риэлтерские агентства, и жадные хозяева. Обычно в таких объявлениях есть красочные фотографии с лучших ракурсов, подробное описание и слишком низкая цена. Но на практике оказывается, что желанная квартира находится в продаже или сдается на 2-3 месяца (пока хозяева на отдыхе/даче).

ВАЖНО! На любом рынке есть средняя цена, от которой стоит «плясать» при выборе и покупке недвижимости. Если вы видите слишком дешевое предложение, лучше обойдите его стороной.

"Липовый" собственник

Одна из наиболее распространенных схем, когда злоумышленник арендует жилье, а после этого начинает искать арендаторов. Обычно такие «хозяева» просят предоплату/залог и говорят, что им необходимо пару дней, чтобы навести в квартире порядок/провести небольшой ремонт. А когда квартиросъемщики подъезжают с вещами, оказываются перед закрытыми дверями.

ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать обмана, вам необходимо внимательно проверять все документы собственника. Не забывайте, что собственников всего может быть несколько. Очень сложная ситуация, когда один из собственников собирается сдать вам недвижимость в аренду, а другие против. Иногда хозяева вступают в сговор, берут предоплату, после чего устраивают квартирантам «показательные разборки» (схема «обманул – взял деньги – обманул») превращается чуть ли не в семейный бизнес.

Досрочное выселение

Живете вы себе на квартире, платите деньги, а тут появляется хозяин и говорит: «Завтра/через неделю выселяйтесь!». Причин у хозяина может быть много:

• Сын возвращается из армии/тюрьмы/другой страны.
• Дочка выходит замуж.
• Родственник из села просит приютить.
• Квартира готовится к продаже, потому что срочно понадобились деньги.
• Просто вдруг захотелось.

Залог и предоплату он, конечно же, оставляет при себе. А вам остается только тихо возмущаться, собирая вещи, лихорадочно пытаясь найти «другое пристанище».

ПРАВИЛО! Чтобы такого не случалось, заключайте договор и фиксируйте штрафные санкции для тех, кто преждевременно расторгает его (уплата денег в определенном размере или в процентах).

Пускай на пути встречаются только честные хозяева! Но лишняя осторожность вам не помешает никогда.

10 Февраля 2016