5 советов, как быстро и безопасно снять комнату и не наткнуться на мошенников
Обычно снимают комнату, когда денег на квартиру нет; когда вы хотите сэкономить деньги; собрать на ипотеку; или когда просто хотите жить с соседом. Причин, по которым снимают квартиру, много. Результат один: вам необходимо срочно найти жилье. Желательно таким образом, чтобы защититься от проблем.
3 простых способа найти соседей для аренды комнаты
- Через знакомых. Самый очевидный метод поиска – полистать записную книжку в телефоне/ленту друзей в социальных сетях. Возможно, кто-то из друзей или из знакомых искал жилье или рассказывал вам о намерении снять комнату. Поинтересуйтесь его успехами и осмотренными квартирами.
- Через соцсети. «Вконтакте», Facebook и другие социальные сети настолько упростили нам жизнь, что теперь даже поиск съемного жилья стал простым и понятным. Опубликуйте на стене сообщение о поиске недвижимости, попросите друзей сделать перепост, разместите пост в тематических городских группах («Подслушано город №№№», «Новости города №» и другие.
- Через сайты агентств недвижимости и агентство. В таком случае будьте готовы уплатить комиссию за работу специалиста (100% от стоимости аренды). Мониторинг сайтов недвижимости отрывает перед вами серьезные перспективы, возможность «отфильтровать» поиск по заданным критериям (расположение, площадь, ремонт, количество комнат и другие).
Допустим, вы уже провели указанные действия (или находитесь на стадии их осуществления). При съеме жилья важно обратить внимание на 5 ключевых факторов.
5 тонкостей, которые важно знать при поиске комнаты
- Достоверность информации. Только в 60% случаев указанная в объявлении информация соответствует действительности. Вы будете звонить по номерам, а там встретитесь с «квартира уже сдана», «квартира сдана, но у нас есть для вас пару интересных предложений», «да, все почти как в объявлении, только нет мебели и стиралки, а цена уже в 2 раза выше». Это не ваша вина и карма. Просто в интернете тьма предложений от агентств/риелторов, которые хотят на вас заработать деньги.
ВНИМАНИЕ! 100 раз подумайте перед тем, как оставлять ваши контакты мелкому риэлтору (или риэлтерскому агентству). Иначе потом вам будут часто названивать с предложением оценить квартиру и воспользоваться услугами агентства.
- Скорость реакции. Если нашли достойный вариант, тут же свяжитесь с автором объявления/хозяином комнаты и договоритесь о просмотре в ближайшее время. "Куй железо, пока оно горячо!" - пословица, которая как нельзя лучше подходит для этой ситуации. Прихватите на осмотр комнаты наличные: их лучше оставить хозяину под залог (обязательно возьмите расписку!).
ВАЖНО! Расписка – это не тот документ, который может юридически защитить вас на 100%. Он считается маленькой гарантией для вас.
- Заключение договора. Все отношения должны быть юридически заверены, чтобы избежать неприятных и спорных ситуаций. Если вы совершаете сделку через агентство, вам предложат типовой договор в 3-х экземплярах (агентству, вам и хозяину недвижимости). Если вы снимаете комнату без посредников, то найдите в интернете стандартную форму договора, прочитайте, внесите свои корректировки и предложите собственнику заключить соглашение
- Проверка документов. Перед внесением оплаты и подписанием договора внимательно изучите все документы (паспорт собственника, свидетельство о праве на недвижимость, коммунальные счета). Будьте готовы, что собственник попросит вас предоставить документы
- Сбор и оценка информации. Узнав адрес недвижимости, посмотрите в интернете расположение, расположенные рядом объекты (магазины, клубы, кинотеатры и многое другое).
ВАЖНО! Поинтересуйтесь у собственника:
- Где находятся ближайшие поликлиники?
- Как набрать номер ЖЭКа?
- Как внести плату за коммунальные?
- Как хорошо работают инженерные коммуникации?
- Каков размер коммунальных зимой и летом?
- Какие соседи живут этажом выше и этажом ниже?
- По каким причинам уехали прошлые квартиранты (по каким причинам сдается недвижимость)?
Это все становится залогом правильного решения при аренде жилья.
7 апреля 2016